Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Добавить объявление
Комментарии к записи Что важно знать о договоре задатка отключены

Что важно знать о договоре задатка

| Бизнес, Новости, Отношения, Успех | 28.02.2019

При покупке квартиры нередко бывает так, что покупатель, четко определившись с тем, какой именно объект недвижимости ему по душе, не может сразу выплатить всю сумму. В таких случаях, для того чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений, он может предложить продавцу оформить договор задатка.  

Сам задаток, как понятие, четко оговорен в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Так, согласно п. 1 ст. 351 ГК задатком признается денежная сумма, выданная одной стороной в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Исходя из этой нормы задатком является сумма, которая выдается:

  • в счет причитающихся по договору платежей;
  • в доказательство заключения договора;
  • в обеспечение исполнения договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При несоблюдении этого уплаченная сумма считается авансом, если не доказано иное. Договор задатка не обязательно нотариально удостоверять. Однако, люди довольно часто обращаются в нотариальную контору за удостоверением данного договора. Как говорят: так надёжнее и хочется подстраховаться со всех сторон. Ведь не каждый день покупаешь квартиру либо жилой дом… Переживаешь за всё.

При обращении к нотариусу за удостоверением договора задатка достаточно предоставить документы, подтверждающие личность – паспорт. Документы на недвижимое имущество предъявлять не требуется. Отметим, что за составление данного соглашения необходимо оплатить нотариальный тариф. На сегодняшний день это составит 4 б.в., плюс техническая работа. Размер базовой величины устанавливается Правительством Республики Беларусь и в настоящее время составляет 25 рублей 50 копеек.

Передаваемая сумма определяется сторонами. Как правило зависит от общей суммы сделки и от сроков исполнения обязательства. Расчет производится в национальной валюте. Какие купюры будут в реальности – другой вопрос. Но соглашение должно быть оформлено правильно. Нелишним будет прописать долларовый эквивалент.

Каковы последствия невыполнения?

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса:

  • при прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор задатка позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи, обеспечивая некоторую материальную гарантию того, что покупатель приобретет именно эту квартиру, а также того, что продавец продаст её именно этому покупателю.

Нотариус Минского областного нотариального округа

Федорович О.А.

Рекламные ссылки

ГАИ Минская область ГАИ Минской области ГАИ Минской области Правила дорожного движения ГАИ Пуховичский район ДТП в Минской области ДТП в Пуховичском районе ИМНС информирует Инспекция МНС Республики Беларусь по Пуховичскому району ОГАИ Пуховичского РОВД Правила дорожного движения Прокуратура Пуховичского района Пуховичский РОЧС Пуховичский район Пуховичский районный отдел по чрезвычайным ситуациям РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРЕССА РЕКЛАМА В РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРЕССЕ Реклама в Марьиной Горке Управление транспортным средством правила авария в Пуховичском районе авария на дороге авария на дороге Пуховичский район купить в Пуховичском районе и Марьиной Горке купить дом в Пуховичском районе и Марьиной Горке купить квартиру или дом в Пуховичском районе и Марьиной Горке куплю продам в Пуховичском районе нотариальная контора Пуховичского района нотариальное действие объявления ищу работу газета «Регион» объявления о недвижимости в Пуховичском районе и Марьиной Горке подать объявление от физлица газета «Регион» популярная рекламная газета "Регион" правила безопасности предупреждение чрезвычайных ситуаций продажа покупка товаров в Пуховичском районе и Марьиной Горке продать в Пуховичском районе и Марьиной Горке продать дом в Пуховичском районе и Марьиной Горке продать или купить мебель в Пуховичском районе и Марьиной Горке пуховичский ровд региональная пресса беларуси реклама в газете «Регион» Пуховичский район сайт МНС (nalog.gov.by) строчное объявление в газете «Регион» суд Пуховичского района частные объявления газета «Регион» Пуховичский район Марьина Горка частные объявления марьиной горки