Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Добавить объявление
Комментарии к записи Заключил сделку – следуй ей… отключены

Заключил сделку – следуй ей…

| Без рубрики | 23.12.2019

.

Согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В повседневной жизни мы совершаем разнообразные сделки по своей форме (устная, простая письменная, нотариальная) и содержанию. Садясь в общественный транспорт и приобретая билет, покупая в магазине товары, открывая счёт в банке мы совершаем сделки. Таким образом, за один день мы можем совершить несколько сделок, даже не задумываясь об этом.  Приведённые выше примеры – правомерные действия, которые выражают волю физических и юридических лиц и направлены на достижение определенного правового результата, т.е. выражение воли вовне.  Однако не каждая совершенная сделка своей целью имеет наступление тех правовых последствий, которые должны предполагаться в действительной сделке.  Римские юристы в таких случаях говорили о порочности юридической сделки (negotia vitiosa) и именовали их симулированными, при которых истинная воля не соответствует волеизъявлению, когда стороны как бы «замаскировывают» свои подлинные, как правило, противоправные замыслы. В Гражданском кодексе Республики Беларусь так называемые симулированные сделки получили название «мнимые сделки».

Мнимая сделка – ничтожная сделка. Совершается умышленно сторонами, по взаимному их соглашению, лишь для вида, без намерения создать соответствующие для неё правовые последствия.  Её целью является формирование у третьих лиц мнения, будто сделка совершена. Но в действительности участники мнимой сделки не собираются устанавливать, изменять или прекращать между собой правовые отношения и последствия.  Поэтому мнимые сделки ещё называют фиктивными.

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.  Один из примеров: договор дарения, при котором недвижимое имущество формально передается другому лицу, стараясь избежать раздела, ареста имущества, конфискации. При этом даритель фактически продолжает пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению, считая его своим.  В данном случае факт облечения сделки в предписанную законом форму (письменный договор, удостоверенный нотариально либо регистратором, с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества) значения не имеет.

Встречаются и такие случаи, когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку.  При этом, как правило, соблюдаются все условия заключения сделки: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, подписан акт приёма-передачи имущества и прочее.  Однако денег продавец не получает.

И при заключении Брачных договоров, когда супруги изменяют   установленный законодательными актами режим совместной собственности путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на имущество, стороны зачастую не желают наступления оговоренных в подобных сделках последствий, а лишь делают вид, чем вводят в заблуждение других участников гражданского оборота и могут затрагивать интересы третьих лиц.

Стороны неукоснительно и даже избыточно стараются соблюсти форму заключения сделки, как бы убеждая всех в законности её совершения.   Например, обращаются к нотариусу для удостоверения и засвидетельствования документов и фактов, не требующих   их удостоверения, письменно оформляют то, что можно оговорить устно. Однако после оформления сделки её условия не выполняются. Сделка существуют только на бумаге.

О мнимости сделки могут служить и такие черты, как, например, задержка как документарной, так и реальной смены собственника; продажа имущества осуществляются по цене значительно меньшей реальной стоимости этого имущества либо по цене значительно меньшей той, за которую   продавец приобрел это имущество.

Мнимая сделка ничтожна. Необходимо отметить, что требование об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий её недействительности могут быть предъявлены в суд любым заинтересованным лицом. И чаще всего – это третьи лица, чьи права и интересы были нарушены.

Нередко перед нотариусом ставится изначально нереализуемая задача. На первом месте находятся интересы сторон, их воля, выраженная в соглашении. Нотариус может лишь разъяснить сторонам риски судебного оспаривания подобного рода сделок. Однако если стороны примут решение следовать первичной договорённости, несмотря на озвученные нотариусом риски, у данной сделки «прогноз будет неблагоприятный».

Хотелось бы, чтобы данная статья не служила руководством на пути к неправомерным действиям, а заставила бы задуматься о надобности заключения мнимых сделок и осознать следуемые после её совершения последствия.

Нотариус Бадажкова Ольга Ивановна

20.12.2019

Рекламные ссылки

ГАИ Минская область ГАИ Минской области Правила дорожного движения ГАИ Пуховичский район ДТП в Минской области ДТП в Пуховичском районе ИМНС информирует Инспекция МНС Республики Беларусь по Пуховичскому району ОГАИ Пуховичского РОВД Правила дорожного движения Прокуратура Пуховичского района Пуховичский РОЧС Пуховичский район Пуховичский районный отдел по чрезвычайным ситуациям РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРЕССА РЕКЛАМА В РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРЕССЕ Реклама в Марьиной Горке Управление транспортным средством правила авария в Пуховичском районе авария на дороге Пуховичский район безопасность жизнедеятельности купить в Пуховичском районе и Марьиной Горке купить дом в Пуховичском районе и Марьиной Горке купить квартиру или дом в Пуховичском районе и Марьиной Горке куплю продам в Пуховичском районе нотариальная контора Пуховичского района нотариальное действие объявления ищу работу газета «Регион» объявления о недвижимости в Пуховичском районе и Марьиной Горке подать объявление от физлица газета «Регион» пожары в домовладениях популярная рекламная газета "Регион" предупреждение чрезвычайных ситуаций продажа покупка товаров в Пуховичском районе и Марьиной Горке продать в Пуховичском районе и Марьиной Горке продать дом в Пуховичском районе и Марьиной Горке продать или купить мебель в Пуховичском районе и Марьиной Горке пуховичский ровд работники РОЧС региональная пресса беларуси реклама в газете «Регион» Пуховичский район сайт МНС (nalog.gov.by) строчное объявление в газете «Регион» суд Пуховичского района частные объявления газета «Регион» Пуховичский район Марьина Горка частные объявления марьиной горки